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90%的人不清楚!买房除了地段 还要看什么?

发布时间:2017/5/3 10:38:30 关注度:   来源:澳门赌场

有的的房子价格贵得吓人,有的则价格适中,左右价格其中最重要一环是地段。如今,地段成为一个时髦的字眼,很多项目无不在宣称自己的地段上佳、优良,适于投资和居住。因此,买房,必须将地段作为首要看点。

传统上人们认为越繁华、越接近市区的地段越好,因为优点显而易见:社交方便、生活方便、用于出租也方便。但是,买这种地段的房子,也应看到其缺点:污染大、不安静、价格较贵,短期内升值空间不是太大。

应该说,在市核心城区拥有一套房子,可以方便平时上下班,而且,市核心城区的房子出租市场更广阔,即使自己不住,也可以作为一项中长线投资。

郊区住宅适合休闲,郊区风景和空气不错,价格相对便宜;但平时生活、社交不方便,更适合中等收入人群购置度假。

城郊结合部利润可观,对于目前只有能力购置一套住宅的工薪阶层来说,城郊结合部是折中的选择。这类地段目前价位不高,交通不算便利,最令人心动的是,随着城市的不断外延,5-10年之内这里会日渐繁华,成为市区。

但无论选择哪里的房子,购房者需要注意的是,谨慎选择社区周边小环境。两个项目相隔不过1000米,也许一个嘈杂不宁一个闹中取静;有的项目虽然紧靠主干道,要想进出小区却不容易;还有的项目相距不过数百米,但一个就可以看见宁静的湖水而另一个就只能看见车水马龙的马路;在同一个项目里面,也许有的视野开阔有的却难得看见风景。所以,购房时一定要记住:根据手头资金,决定购买什么地段的房子,而且不能因为购买了房子,生活质量却下降。

房地产界有一句流传已久的的名言:“地段、地段、还是地段”据说是李嘉诚他老人家说的。虽说也有人说这句话有点过时,但是买房选择在哪个位置依然是最重要的因素之一。那么买房,对地段如何选择呢?同样是地段,投资型住宅和自住型住宅对地段的选择是不一样的。

买投资型住宅也有不同选择。一是看重租金回报,那就比较注重地段的商业气氛,如周边是否有写字楼、商务区,是否有强大的租房需求市场支持。一个地区经济的发展,对物业的需求非常大,正如东部香港路,东海路一带,老城区的科技市场周边,都为该地区房地产业带来巨大的需求潜力。二是看重自身增值,则更看重区域的未来规划及发展潜力,区域环境的改善会提高房产的价值。购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房,待规划中的各项设施完善之后,则房产大幅升值很有希望。如浮山后片区,前四五年间房价提升了近百分之二百,就是很好的例证。

自住型住宅当中也分第1居所,第2甚至第三居所,作为第1居所的居住功能的住宅,一般来讲核心有以下几个方面:

一、便利性。

首先要求它有良好的便利性,这样可以使你在日常生活中节省大量的时间、精力及交通费用,随着汽车的普及,公用交通的完善,对便利性的评判并不仅仅是空间距离的远近。这种便利是多方面的,比如你及家人以及老人、孩子所要面对的每天的工作、日常购物、就学、就医、与亲友之间的交往等等。老城区的许多区域在这方面更有优势。周边的日常生活配套经过时间的积淀已经磨合得自然完善,而新建设的城区一般需要较长的一个时期。

二、环境。

环境又分自然环境和人文环境。宜居的地段应该远离工业、废水、废气等污染,避免汽车尾气,车辆、人流的噪声。比如东部沿海一线,占据先天的海、山资源,优美的环境优势,自是成为高端消费人群的优选之地。在这个方面,一般新建城区优势更大。除了外部自然环境,小区内部绿化景观也是构成环境因素的重要部分。人文环境也是中高端消费者需要核心关注的方面,古人有“孟母三迁,择邻而居”的故事,相似的文化背景、相近经济能力,更加趋向于集中在一定的区域。比如回迁户的楼宇与商品房的楼宇即使在配套设施基本相同的情况下,也会在二手房市场上表现出差距较大的价位。一个重要因素就是其居住人群的差异。

三、区域功能定位。

城市规划中,不同功能的定位会造成地段间的差异。如山东路沿线作为商务功能为主的区域,住宅的优势更多体现在商务人士的便利;作为大型居住区其日常生活配套必将日益完善。

四、看规划及发展。

选择地段,应该考虑城市规划的前瞻性。大的城市规划必将影响未来该地段的价值。住房是影响今后几十年生活的决策,在城市发展过程中不同区域功能又在发生不断的变化。尽可能全面的了解这些就业难化趋势,才会做出更明确的选择。

在现实中,地段因素是影响房价的重要因素,当然要结合消费者资金状况,对地段的优劣势进行综合分析。地段固有优劣势之分,具体上也是因人而异。

房产讯个人对此也有一些建议:

第一、看朝向(南北对流的房子最好,向西,向东的都差很远)

第二、看户型(一般现在大户型都比较值钱,升值空间很大,这跟政府的政策有关)

第三、看结构(一般厅比较大的,而且其他房间功能齐全的,都比较好,阳台大的都比较多人喜欢)

第四、看物业管理(好的物业管理会给住户带来很多方便的)

第五、看配套设施(生活配套齐备的,自然升值能力强)

在一些细节方面,如停车位问题,则是有车一族最为关注的,有车无处停绝对是一件令人倍感痛苦的事情。近几年新建的小区,车位配比虽达到1∶1甚至更高,但多数为“只售不租”的地下车位,地面临时车位较少。在地下车库的车位动辄售价10万元/个的情况下,临时车位成为业主争抢的资源。因此,消费者在买房之初,应该根据小区平面规划图,向开发商详细了解临时停车位的配比与使用情况。

而关于楼间距的问题,相信很多人都知道它的重要性。楼间距的合理不但保证了居住着享有充实的采光及通风,更有效保障了邻里之间的隐私。只有符合国家规范的楼间距才能为业主提供舒适、自在的居家生活。由此可见,想要购得一处好房,不仅要考虑到大方面更要思虑周全,或许正是一处细节决定了最终的成败。

审慎查之方能作出今天满意,未来更高兴的决策,祝大家买到自己心仪的房。


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